راهکارهای موثر در جهت کاهش رانت با رویکرد تخصیص بهینه منابع زمین شهری

با توجه به رشد تقاضای مسکن در سال های اخیر و عدم توازن و تعادل بین تولید و عرضه آن سبب شده است که دربخش مسکن و زمین شهری شاهد ایجاد رانت باشیم واز سویی به عنوان یکی از سه نیاز مهم اجتماعی و عدم تامین آن یک بحران جدی را در اجتماع رقم زده است از سویی بخشی از رانت موجود شامل عدم ساخت و ساز و بطور کلی فرار ساخت وساز در زمین شهری وجود دارد که در این مجال سعی داریم باتوجه به مشکلات و محدویت های موجود در عرضه و تولید صنعت ساختمان با ارائه راهکارهای لازم و استفاده از ابزارهایی نظیر معرفی حداکثر دوره ساخت ، مالیات برارزش زمین ،تغییر در تعرفه انشعابات و منابع تسهیلات بانکی مسکن نوعی نگرش و سیاست گذاری را نهادینه می کنیم و اثر بخشی حاصل از این سیاست گذاری را بتوان از ایجاد فرصت برای احتکار زمین های مسکونی و کاهش عرضه آن به بازار جهت ایجاد ساختمان در فضای موجود مسکن جلوگیری نمود و با کنترل تاخیر در ساخت زمین شهری به هدفی والا جهت حذف رانت و سوداگری موجود در بخش مذکور به دنبال این راهبرد شاهد افزایش رشد ساخت و ساز به جای سرمایه گذاری غیر مولد در بخش زمین شهری باشیم ،لذا پیرو این امر تقویت قدرت خرید از سوی متقاضیان و همچنین رونق تولید از سوی تولید کنندگان و انبوه سازان شکل می گیرد،در ضمن این تحقیق براساس روش کاربردی و مطالعات انجام شده طی روش کتابخانه ای و غیر میدانی استخراج و مورد استفاده قرار گرفته است

کلیدواژه ها:

حداکثر دوره ساخت ، تاخیر در ساخت ، مالیات بر ارزش زمین ، تسهیلات بانکی ، زمین مسکونی