بررسی تاثیر نوسانات قیمتی انرژی نفت بر قیمت مسکن در ایران

نفت در بسیاری از صنایع اهمیت حیاتی دارد. مهم ترین منبع تأمین انرژی در سطح بین المللی می باشد و 32 درصد منبع تأمین انرژی در اروپا و آسیا و بیش از53 در صد در خاورمیانه را تشکیل می دهد. بالاترین حجم محصولات این صنعت شامل نفت سوختی و گازوئیل می باشد. در کشورهایی که اقتصاد آنها به یک منبع طبیعی همچون گاز و نفت متکی می باشد، با افزایش در آمدهای ناشی از این منابع و تزریق آن به جامعه، اقتصاد کشور با مسائلی رو به رو می شود که از آن به عنوان بیماری هلندی یاد می شود. نوسان قیمت انرژی نفت که در نتیجه ی افزایش در آمدهای نفتی حاصل از صادرات و فروش نفت می باشد، ثروت یک کشور را افزایش می دهد و این افزایش ثروت موجب تقویت و رشد بخش غیر قابل مبادله یا مسکن می شود. از آن جا که مسکن کالایی اساسی و بدون جانشین است و مهم ترین دارایی خانوار به شمار می آید،دارندگان آن به منظور عدم پذیرش ریسک های بالاتر در سایر بازارهای مالی به نگهداری از آن مبادرت می ورزند. لذابررسی بازار مسکن بسیار حائز اهمیت است. اما این بخش طی ده های اخیررکود و رونق تورمی و افزایش بی رویه ی قیمت مواجه بوده است. هدف از این مقاله بررسی عوامل تاثیر گذار بر بخش مسکن با تاکید بر ارتباط شوک های نفتی حاصل ازنوسان انرژی نفت و رشد قیمت مسکن می باشد. نتایج نشان می دهد که طی سال های 1391-1361 متغیرهای نرخ رشد - جمعیت، نرخ رشد نقدینگی،نرخ رشد تسهیلات پرداختی بانک مسکن و شوک های مثبت و منفی نفت بر رشد قیمت مسکن تاثیر معنا داری دارد در حالی که نرخ تورم بر رشد قیمت مسکن در دوره ی مورد بررسی اثر معنا داری ندارد.

کلیدواژه ها:

انرژی نفت ، بیمارهای هلندی ، قیمت مسکن