ضوابط ناكارآمد تراكم ساختماني، مغاير با معيارهاي توسعه شهري پايدار

[ پويان شهابيان ] - پژوهشگر دكتراي شهرسازي – مربي دانشگاه

خلاصه مقاله:

تراكم شهري به عنوان راهكاري براي پايداري شهري، هر چند مورد توافق جميع صاحب نظران مسائل شهري مي ب اشد، اما به سبب پيچيدگي آن، روي ميزان فشردگي يا گستردگي و يا به عبارت ديگر نوع تراكم اتفاق نظر وجود ندار د . بارتون دلائل موافقان و مخالفان شهر متراكم را به ترتيب زير دسته بندي مي نمايد:
-1 دلائل موافقان شهر متراكم
- كم شدن آلودگي هوا به دليل كوتاه بودن مسيرها و كم شدن ترافيك
- افزودن بر جذابيت اقتصادي منطقه
- كم شدن تفاوت هاي فرهنگي و اجتماعي
- ايجاد يك محيط اجتماعي امن، پويا و زنده
-2 دلائل مخالفان شهر متراكم
- افزايش آلودگي محيط به دليل افزايش ترافيك
- گران شدن بيش از حد زمين
- افزايش بزه كاري هاي اجتماعي
- از بين رفتن آسايش و خلوت به دليل ازدحام بيش از حد
دربررسي مبحث تراكم شهري، آنجه مهم و قابل توجه مي باشد آن است كه تراكم يكي از مولفه هاي اصلي است كه مي تواند در پايداري توسعه شهر بسيار موثر بوده و از رشد و توسعه بي برنامه و ناپايدار شهر جلوگيري نمايد و لذا لازم است قانونمن د شده و بر نحوه برنامه ريزي و اجراي صحيح آن نظارت دقيق صورت پذيرد.
در اين مقاله، ضمن بررسي انواع تراكم و زمينه ها و عوامل مختلف تراكم شهري پايدار، لزوم توجه به مبحث تراكم شهري براي دستيابي به شهر پايدار مشخص مي گرد د . مي دانيم كه براي دستيابي به پايداري شهر ، بايد آن را به عنوان يك كليت نگريست و تمام موضوعات مرتبط با آن را در سطوح مختلف مورد ارزيابي و توجه قرار دا د . لذا در بحث تراكم شهري پايدار نيز بايد به موضوع تراكم ساختماني كه يكي از مهمترين اجزا آن مي باشد توجه خاص نمو د . مقاله در ادامه به بررسي ضابطه مصوب شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در ارتباط با تراكم ساختماني كه با هدف استفاده بهتر از سطح زمين براي اسكان جمعيت در شهرها، تامين فضاي باز و دستيابي به محيط زيست بهتر تدوين گرديده است مي پردازد و با ارائه مثالهايي از اراضي داراي متراژهاي مختلف شهر، ناكارآ مدي اين ضابطه را نسبت به اهدافش تحليل مي نمايد و در نهايت بر لزوم تدوين ضوابط كارآمد تراكم ساختماني توسط مديريت هاي برنامه ريزي و كنترل ساخت و سازهاي شهري كشور در جهت دستيابي به يك چارچوب قانوني اجرايي توسعه پايدار شهري تاكيد مي نمايد.