طراحي مدل مفهومي اقتصادي براي احيا و بازسازي بافت هاي فرسوده  Fulltext 

[ هادي عباسي ] - مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم و صنعت ايران «سياست گذاري مسكن»
[ روح الله رضوي ] - مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم و صنعت ايران «سياست گذاري مسكن»

خلاصه مقاله:

كشورهاي جهان اعم از توسعه يافته و يا در حال توسعه، در برهه اي از زمان با پديده افزايش جمعيت شهر نشين مواجه بوده و يا خواهند بود. كشورهاي در حال توسعه كه غالبا در دهه هاي اخير با اين پديده روبرو شده اند، با مشكلات بيشتري در اين عرصه مواجه هستند؛ چرا كه از يك سو نرخ شهرنشيني در آنها بيشتر از نرخ شهرنشيني كشورهاي توسعه يافته – در دوران اوج شهرنشيني – است و از سويي ديگر اكثر قريب به اتفاق چنين كشورهايي با كمبود شديد منابع مالي مواجه اند. اين امر با توجه به هزينه بر بودن طرح هاي معمول توسعه شهري، اين كشورها را با معضل اساسي مواجه كرده است ]1[. از مهمترين پيامدهاي چنين روند شهرنشيني دركنار عدم تامين زير ساخت هاي مناسب شهري براي ساكنين و مهاجرين شهرها، بوجود آمدن بافت هاي نامنظم و فرسوده پيرامون شهري و درون شهري است كه معضلات متعدد اجتماعي فرهنگي و اقتصادي را به دنبال خواهد داشت. اين مسئله در كنار تبديل شدن زمين به يك منبع كمياب اجتماعي، در دهه هاي اخير باعث شده است كه استفاده بهينه از بافت هاي فرسوده كه يكي از منابع اصلي تامين زمين درون شهري است، اهميت ويژه اي بيابد]2[. در حال حاضر دركشور ايران بيش از 40 هزار هكتار بافت فرسوده شهري وجود دارد كه با توجه به مشكلات متعدد بيان شده براي بافت هاي فرسوده، خصوصا زلزله خيز بودن ايران، اين مسئله تبديل به «تهديدي» انساني، اجتماعي و اقتصادي براي شهرها و كلان شهرها شده است. لكن با در نظر گرفتن اين امر كه تنها راه حل خروج از بسياري معضلات كلان شهرها احيا و باسازي بهينه بافت هاي فرسوده شهري است، مي توان اين مسئله را «فرصتي» ارزشمند نيز قلمداد كرد، فرصتي كه در صورت اعمال سياست هاي صحيح شهري مي تواند تحولي اساسي را درجهت توسعه پايدار شده در پي داشته باشد.