بررسی اقتصادی روش های تامین مالی در بازار مسکن براساس مدیریت ریسک ( مطالعه موردی شهرک اوشیب بابل )

هدف اصلی این پژوهش بررسی فرصت ها، محدودیت ها و ریسک های موجود در روش های تامین منابع مالی، ارایه مجموعه و سبدی از راهکارهای تامین منابع مالی در پروژه های انبوه سازی مسکن و رفع مشکل کمبود منابع مالی پروژه ها می باشد. تحقیق حاضر از نظر روش و چگونگی به دست آوردن داده های مورد نیاز یک تحقیق توصیفی، پیمایشی است. مدل مورد استفاده در این تحقیق شامل 2 مرحله، اولا شناسایی ریسک، آستانه ریسک های تامین مالی پروژه های ساخت و ساز و دوما انتخاب سبد تامین مالی براساس ریسک های تامین مالی می باشد. ریسک های شناسایی شده جهت تجزیه و تحلیل شامل ریسک مالی و اقتصادی، ریسک سیاسی، ریسک های سطح صنعت، ریسک های شرکت، ریسک سطح نحوه تامین مالی و ریسک های خاص هر پروژه می باشد. جهت جمع آوری داده ها از پرسشنامه استفاده گردید. در این پژوهش شرکت های انبوه ساز تایید صلاحیت شده فعال در استان مازندران و شهرک اوشیب بابل که تعداد آن ها 124 شرکت بوده، مورد بررسی قرار گرفته اند. براساس فرمول کوکران 73 شرکت به عنوان نمونه انتخاب شده اند. برای حل مدل این تحقیق از نرم افزار لینگو استفاده شده است. از بین 15 عامل ریسک با شدت بالا 4 مورد آن مربوط به دسته ریسک های مرتبط با شرکت می باشد و 4 مورد مربوط به دسته ریسک های نحوه تامین مالی می باشد که کاملا قابل کنترل و پیشگیری می باشند. 2 مورد از موارد فوق مربوط به ریسک های سیاسی و 3 مورد مربوط به ریسک مالی و اقتصادی و 1 مورد مربوط به ریسک صنعت می باشد که لازم است در سرمایه گذاری ها با مطالعه و آگاهی کامل نسبت به این موارد اقدام نمود. نتیجه می گیریم که 60 % ریسک های با اهمیت بالا را می توان پیشگیری و کنترل نمود اگر برای 40 % مابقی که امکان کامل مهارشان نمی باشد، تمهیداتی مانند تیوری سبد پروژه اندیشیده شود می توان میزان تهدیدات این ریسک ها را به حداقل رسانید که در صورت تهدید شدن هر یک از روش های تامین مالی توسط ریسک ها، سایر روش ها در سبد تامین مالی در معرض کمترین ریسک قرار بگیرند.

کلیدواژه ها:

تامین مالی ، مدیریت ریسک ، سبد پروژه