ظرفیت سنجی تولید مسکن در شهر همدان نمونه موردی (ناحیه ی1و ناحیه ی4)

تقاضای مسکن شهری همواره به دلایلی از قبیل افزایش جمعیت، تشکیل خانوارهای جدید، مهاجرت از روستا به شهر، تخریب ساختمان‌های قدیمی و مستهلک و غیره به شکل روز افزونی در حال افزایش است. شناسایی دقیق و کمی عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن و برآورد قیمت مسکن بر اساس عوامل تشکیل دهنده‌ی آن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است که در این مقاله به آن‌ها پرداخته می‌شود. هدف از این مطالعه تخمین تابع تقاضای مسکن و بررسی عوامل موثر بر قیمت واحدهای مسکونی در شهر همدان با استفاده از مدل قیمت‌گذاری هدانیک در راستای طراحی و ارائه الگوی مناسبی جهت ساخت و عرضه واحدهای مسکونی بر اساس سلایق و رجحان های افراد متقاضی مسکن می‌باشد. در این پژوهش شهر همدان بر اساس قیمت زمین مورد استفاده جهت احداث واحدهای مسکونی، به دو منطقه قیمتی تقسیم شده و تابع قیمت هدانیک در فرم لگاریتمی برای هر کدام از این مناطق برآورد شده است.داده ها و اطلاعات به صورت مقطعی از طریق مطالعات میدانی و پرسشنامه گرد آوری شده است. روش تخمین بکار گرفته شده، روش حداقل مربعات معمولی (OLS) است. جهت انجام تخمین از نرم افزار Eviews و برای انجام محاسبات آماری از نرم افزارهای SPSS16 ، Excell2007 استفاده شده است. با توجه به نتایج مطالعه ، مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت واحدهای مسکونی در شهر همدان و در دو منطقه قیمتی، متغیرهای عرصه، اعیان، قدمت، فاصله از مرکز شهر، تعداد اتاق‌های واحد مسکونی، متغیر عرض خیابان دسترسی، فاصله از امکانات عمومی و خصوصی بوده است. از دیگر نتایج مهم این مطالعه تایید وجود اثر منطقه‌ای بر قیمت واحدهای مسکونی در دو منطقه شهر همدان است.

کلیدواژه ها:

: ﺗﺎﺑﻊ ﺗﻘﺎﺿﺎﻱ ﻣﺴﻜﻦ ، متقاضیان مسکن ، ﺗﺎﺑﻊ ﻫﺪﺍﻧﻴﻚ ، همدان