محمدرحیم رهنما - استاد گرره جغرافیا دانشگاه فردرسی مشهد
نازنین باقری ازغدی - دانشجوی کارشناسی ارشد رشته ی جغرافیا و برنامه ریزی شهری دانشگاه فردرسی مشهد

مسکن یکی از مهمترین عناصر در تعیین کیفیت زندگی است. مسکن تابع عوامل و شرایط مختلفی میباشد. از این رو در زمانها و مکانهای مختلف، قیمتها متفارت می شوند.هدف از این پژوهش نیز بررسی عوامل تأثیر گذار بر قیمت مسکن در محدوده ای از منطقه 9 با تأکید بر بلند مرتبه سازی می باشد. روش مورد استفاده در این پژوهش توصیفی- تحلیلی بوده و اطلاعات مورد نظر به روش اسنادی و کتابخانه ای و میدانی جمع آوری شده و در تولید نقشه ها از نرم افزار GIS استفاده شده است. به منظور شناسایی عوامل تدثیر گذار بر قیمت مسکن از روش مطالعه میدانی و مصاحبه از مشاورین املاک منطقه 9 استفاده شد. اما به منظر درک تأثیر بلندمرتبه سازی بر قیمت مسکن، اطلاعات قیمت خرید و فروش مسکن در سال های 86 و 90 از بخش نیازمندی های روزنامه ی خراسان برداشته و وارد نرم افزار GIS شد و به منظور درک این موضوع که در کدام محلات قیمت مسکن ارزش بالاتری دارد به درونیابی نقاط قیمت در محدوده پرداخته شد. در نهایت نیز مشخص شد که قیمت مسکن در محلاتی که در سال 86 بلند مرتبه سازی در آنها صورت گرفته دارای رشد قابل توجهی بوده به گونه ای که در محله هاشمیه و در محدوده ی برج های آرمیناژ و باران یک در سال 86 قیمت مسکن از متری 900 هزار تومان به 3 میلیون تومان رسیده است. همچنین در سال 90 و با شروع عملیات برج های آرمیناژ گلشن و باران دو واقع در بلوار هفت تیر رشد قابل ملاحظه ای در قیمت مسکن به وجود آمد که بیانگر تأثیر بلند مرتبه سازی بر نوسانات قیمت مسکن می باشد.

قیمت مسکن ، منطقه 9 ، مندمرتبه سازی