وحید صدقی - کارشناسی ارشد برنامه ریزی شهری، دانشگاه شهید بهشتی،
مرجان نعمتی مهر - عضو هیئت علمی دانشکده معماری و شهرسازی دانشگاه شهید بهشتی

بروز پدیده تنزل بافتهای شهری در اواخر دهه 1791 ، و مشکلات اجتماعی، اقتصادی، کالبدی ناشی از ان، سبب شکل گیری ایده ها متعدد در جهت رفع این مشکلات شد . رهیافت تجدید حیات از اخرین نسل برنامه ها به منظور بازگرداندن روند رشد اقتصادیگذشته با توجه به بعد پایداری است . این رهیافت عملی جامع و یکپارچه است، که تمایل به بهبود مداوم در شرایط اقتصادی، اجتماعی، کالبدی و محیطی را دارد. شهر کرج به مانند کلان شهری جوان که از عمر جدید آن به عنوان هسته ی مکمل در مجموعه ی شهری تهران کمتر از نیم قرن می گذرد، ازجمله شهرهایی است که با مشکل وجود 551 هکتار بافت فرسوده یشهری روبه روست. مشکلات متعدد و چند بعدی موجود در بافت پهنه های فرسوده شهر کرج علیرغم وجود طرح بهسازی و نوسازی کماکان پا برجا هستند. هدف از این مقاله کشف مهمترین نیروها و عوامل فرسودگی در هر پهنه فرسوده شهر کرج و اتخاذراهبردهای تجدید حیات برای کاهش و از بین بردن این عوامل در جهت پایداری شهری است. به این منظور معیارهای فرسودگی،در 4 دسته کلان اجتماعی، اقتصادی، کالبدی و محیطی و 11 زیر معیار طبقه بندی شده اند. اولویت های هر پهنه با استفاده از تحلیل سلسله مراتبی فازی FAHP مشخص و برای اولویت های اول و دوم هر پهنه راهبردهای موثر ارائه شد. یافته های مقالهنشان می دهد که معیارهای اجتماعی با 01 % وزن از مهمترین عوامل فرسودگی هستند، معیارهای کالبدی با 29 % وزن در اولویتدوم قرار دارد. بافت فرسوده کرج مرکزی، از لحاظ کالبدی، محیطی دارای اولویت است،پهنه حصارک دارای اولویت های اجتماعی، کالبدی است و پهنه ی فردیس به لحاظ معیارها اقتصادی دارای اولویت است و درنهایت بافت فرسوده مهرشهر از لحاظ اقتصادی و کالبدی دارای اولویت است. در نهایت با توجه به اولویت بندی مشکلات هر پهنه راهکارهای موثر تجدید حیات شهری در راستای پایداری شهری ارائه شده است.

اولویت بخشی، تجدید حیات شهری، پایداری شهری، تحلیل سلسله مراتبی فازی