علیرضا حسنی - استادیار گروه حقوق ثبت، دانشگاه آزاد اسلامی، واحد دامغان، دامغان، ایران
عبدالحمید مرادی - دانش آموخته گروه ثبت، دانشگاه آزاد اسلامی، واحد دامغان، دامغان، ایران

با گسترش جمعیت و توسعه فضای شهری در مورد اموال غیر منقول از جمله تغییراتی که در نوع ساختمان ها و به ویژه آپارتمان ها و آسمان خراش ها و انواع کاربری ها و افزایش قیمت اراضی، اهمیت هرچه بیشتر تفکیک، نیز نمایان گشت. محقق در این پژوهش که از روش توصیفی- تحلیلی صورت پذیرفته است. علاوه بر بررسی ماهیت و روند قانونگذاری و اجرای تفکیک به دنبال پاسخ به این سوالات است که تفکیک غیرقانونی چه اثراتی بر املاک و اراضی دارند؟ نتایج تحقیق نشان می دهد گسترش و تقویت تفکیک های غیرقانونی موجب بی نظمی در فضای شهری، رشد بی رویه شهر، گسترش حاشیه نشینی در شهرها و از بین رفتن اراضی مناسب مخصوص هرکاری می گردد که جهت نظم دهی بیشتر به فضاهای شهری قوانین و مقررات به سوی اجرای طرح های جامع، تفصیلی و هادی تفکیک گام بر می دارد و در جهت پیشگیری از تبعات تفکیک های غیرقانونی علاوه بر اعمال قوانین تفکیک در اراضی شهری بر اساس طرح جامع و تفصیلی، فرهنگ سازی صحیح، مدیریت و نظارت دقیق بر اجرای دستگاه های دولتی و ملزم ساختن عموم به رعایت قوانین و مقررات طرح های جامع می تواند راهگشا باشد.

تفکیک، اشتباه تفکیکی، تفکیک غیرقانونی، اراضی شهری، ساختمان