شرایط، آثار و احکام قرارداد پیش فروش ساختمان

قانون پیش فروش ساختمان حاوی آثار و نکات متعدد است؛ پس از تردیدهای جدی که در خصوص اصل اعتبار و مشروعیت قرارداد پیش فروش ساختمان وجود داشت، این قرارداد موضوع قانونی خاص تحت عنوان قانون پیش فروش ساختمان قرار گرفت. وضع این قانون این اثر مهم را به دنبال داشته که قرارداد پیش فروش ساختمان را که قبل از تصویب این قانون، قرارداد نامعین بوده به قرارداد معین و با نام تبدیل کرده است. قانون پیش فروش ساختمان به منظور جلوگیری از تقلب نسبت به قانون، هر قراردادی که با هر عنوان به منظور ایجاد و انتقال ساختمان منعقد شده باشد را تابع این قانون قرارداده است. قانونگذار باتوجه به مشکلاتی که از قرارداد پیش فروش ساختمان تا قبل از تصویب این قانون در نظام حقوقی ایجاد شده بود و برای نیل به اهداف مترقی که در این قانون داشته است مبادرت به وضع قواعد و احکام در این قانون نموده است. با این حال قانونگذار در این قانون بدون توجه به قوانین موجود، نوآوریهایی داشته است که بتواند باب بسیاری از سوء استفاده ها و کلاهبرداری ها را مسدود نماید. از زمان تصویب قانون و با وجود وضع آئین نامه اجرایی آن به علت ایرادهای متعددی که در این قانون وجود دارد و بی اعتنایی مراجع مذکور این قانون و عدم احاطه قضات محاکم بر زوایای قانون جدید میتواند به متروکه شدناین قانون منتهی گردیده و به نابه سامانی وضع موجود بیانجامد؛ برهمین اساس در این مقاله به بررسی شرایط، آثار و احکام قرارداد پیش فروش ساختمان پرداخته شده است.

کلیدواژه ها:

پیش فروش ساختمان ، ضمانت اجرا ، شرایط عمومی