نقش تنظیم قرارداد رسمی در قانون پیش فروش ساختمان

بر اساس اصل 31 ، و 43 قانون اساسی تهیه مسکن مناسب را یکی از ضابطه های رفع فقر و محرومیت و تامین استقلال اقتصادی جامعه تلقی نموده است. گرانی اجاره مسکن و عدم ثبات قیمت ها در کشورهایی نظیر کشور ما، مردم را بر آن می دارد که به هر طریق ممکن با تهیه مسکن شخصی از پرداخت اجاره بهایی که هر ساله افزون تر می گردد، رها شوند. به همین دلیل تقاضا برای خرید مسکن ارزان و یا نحوه خرید با پرداخت تدریجی قیمت ساختمان افزایش یافته و ساخت مسکن ارزان نیز شیوه ای برای کسب درآمد برخی شرکت های ساختمانی گردیده است. یکی از تعهدات فروشنده آن است که آپارتمان پیش فروش شده را به طور رسمی با تنظیم سند در دفترخانه به نام خریدار انتقال دهد. بر اساس ماده 17 - هرگاه پیش خریدار تعهدات خود را انجام دهد، ولی پیش فروشنده پس از اتمام بنا از تنظیم سند رسمی به هر دلیل امتناع نماید، پیش خریدار می تواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی و ارایه تاییدیه پرداخت تمامی ثمن از بانکی که دفترچه اقساطی را صادر نموده است، به قایم مقامی از طرف پیش فروشنده سند انتقال را تنظیم و امضاء نماید. مهم ترین مسیله در رابطه با قرارداد پیش فروش آپارتمان، توصیف حقوقی چنین قراردادهایی می باشد، نظرات مختلفی در این رابطه مطرح شده است لیکن آنچه از مفاد قرارداد پیش فروش آپارتمان و قصد و خواست مشترک طرفین بر میآید این است که قرارداد پیش فروش آپارتمان نمی تواند یک قرارداد خصوصی و یا صرفا یک تعهد به بیع یا وعده متقابل بیع باشد بلکه قصد طرفین از انعقاد این قرارداد بیع می باشد. به عبارت دقیق تر قرارداد پیش فروش آپارتمان های ساخته نشده از نوع بیع معلق است و بیع معلق هم نوعی از عقد معلق می باشد و در صحت عقد بیع معلق نیز با توجه به مقررات قانون مدنی تردید وجود ندارد.

کلیدواژه ها:

پیش فروش ، قرارداد ، بیع ، بیع سلم ، بیع معلق ، تعهد به بیع