CIVILICA We Respect the Science
(ناشر تخصصی کنفرانسهای کشور / شماره مجوز انتشارات از وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی: ۸۹۷۱)
عنوان
مقاله

بررسی تاثیرات پهنه بندی طرح تفصیلی بر ارزش افزوده املاک (نمونه موردی: پهنه مسکونی محلات امانیه و جوادیه در شهر تهران)

اعتبار موردنیاز PDF: ۱ | تعداد صفحات: ۱۵ | تعداد نمایش خلاصه: ۲۳ | نظرات: ۰
سال انتشار: ۱۳۹۷
کد COI مقاله: CAUCONF01_1627
زبان مقاله: فارسی
حجم فایل: ۱.۱۵ مگابات (فایل این مقاله در ۱۵ صفحه با فرمت PDF قابل دریافت می باشد)

راهنمای دانلود فایل کامل این مقاله

متن کامل این مقاله دارای ۱۵ صفحه در فرمت PDF قابل خریداری است. شما می توانید از طریق بخش روبرو فایل PDF این مقاله را با پرداخت اینترنتی ۳۰,۰۰۰ ریال بلافاصله دریافت فرمایید
قبل از اقدام به دریافت یا خرید مقاله، حتما به فرمت مقاله و تعداد صفحات مقاله دقت کامل را مبذول فرمایید.
علاوه بر خرید تک مقاله، می توانید با عضویت در سیویلیکا مقالات را به صورت اعتباری دریافت و ۲۰ تا ۳۰ درصد کمتر برای دریافت مقالات بپردازید. اعضای سیویلیکا می توانند صفحات تخصصی شخصی روی این مجموعه ایجاد نمایند.
برای راهنمایی کاملتر راهنمای سایت را مطالعه کنید.

خرید و دانلود فایل PDF مقاله

با استفاده از پرداخت اینترنتی بسیار سریع و ساده می توانید اصل این مقاله را که دارای ۱۵ صفحه است به صورت فایل PDF در اختیار داشته باشید.
آدرس ایمیل خود را در کادر زیر وارد نمایید:

مشخصات نویسندگان مقاله بررسی تاثیرات پهنه بندی طرح تفصیلی بر ارزش افزوده املاک (نمونه موردی: پهنه مسکونی محلات امانیه و جوادیه در شهر تهران)

  فاطمه چراغی - دانشگاه آزاد شهرری کارشناس ارشد برنامه ریزی شهری و منطقه ای

چکیده مقاله:

طرحهای توسعه شهری و تصمیمات اخذ شده در آنها، مهمترین تاثیرات را در چگونگی توسعه شهرها، افزایش یا کاهش ارزش املاک منطقه ای، تغییر و تحولات در رفتارهای اجتماعی مانند مهاجرت و .... ایفا میکنند. با این توضیح، ضرورت برنامه ریزی و هدف گذاری تخصصی و همچنین بررسی تاثیرات آنها بر ابعاد مختلف شهر، بیشتر جلوه گر خواهد شد.در این تحقیق، هدف بررسی تاثیرات پهنه بندی های صورت گرفته بر توسعه شهری با تاکید بر تاثیرات آنها بر ارزش املاک میباشد که پایلوت مسیله، پهنه سکونت در محلات امانیه و جوادیه در مناطق 3 و 16 شهر تهران میباشد. منطقه 3، به عنوان منطقه ای مرفه نشین با ارزش اقتصادی بالای املاک در شمال شهر و منطقه 16، منطقه ای با قشر اجتماعی ضعیف تر و در بخشهای جنوبی شهر تهران بوده که بخش عمدهای از بافت آن را نیز، بافتهای ناکارآمد و فرسوده تشکیل داده اند. پژوهشگر، برای بررسی تاثیر این پهنه بندی بر ارزش املاک، چندین مولفه از جمله تراکم مجاز ساختوساز، حداکثر سطح اشغال مجاز و ... که در ازجمله مولفه های تعیین شده در سطح تفصیلی میباشند را در پهنه سکونت این دو محله بررسی کرده و سپس به ارزیابی سود حاصل از ساختوساز توسط سازنده در آنها پرداخته است. همچنین برای بررسی دقیق تر و همه جانبه مسیله، محله جوادیه در دو بخش بافت فرسوده با بهره مندی از مشوقهای تعیین شده در طرح تفصیلی برای سازنده و بافت غیرفرسوده و نابرخوردار از این مشوق ها، مورد سنجش قرار گرفته است.تحقیق از نوع تحلیلی-توصیفی و از حیث هدف، کاربردی میباشد. روش تحقیق و جمعآوری اطلاعات نیز مشاهدات میدانی، مصاحبه با کارشناسان، منابع کتابخانه ای میباشد.نتایج تحقیق نشان میدهد که پهنه بندی انجام گرفته در سطح تفصیلی، عمدتا در سطح دو محله یکسان بوده و از این نظر ناعدالتی در پهنه بندی این دو محله با فاصله اجتماعی و اقتصادی بسیار، دیده نشده است. اما نتیجه محاسبات نشان میدهد که باوجود شرایط یکسان اولیه در ساختوساز مانند مساحت قطعه زمین، میزان مجاز تراکم و ....، سود ناشی از ساخت و ساز در محله امانیه حدود %90، در بافت فرسوده محله جوادیه حدود %66 و در بافت غیرفرسوده محله جوادیه حدود %32 میباشد و شاید یکی از علل تمایل بیشتر سازندگان به ساختوساز در این محله نسبت به محلات پایینتر را سود بالاتر ذکر شده دانست.

کلیدواژه‌ها:

توسعه شهری، پهنه بندی ، شهرسازی ، ارزش املاک

کد مقاله/لینک ثابت به این مقاله

برای لینک دهی به این مقاله، می توانید از لینک زیر استفاده نمایید. این لینک همیشه ثابت است و به عنوان سند ثبت مقاله در مرجع سیویلیکا مورد استفاده قرار میگیرد:
https://www.civilica.com/Paper-CAUCONF01-CAUCONF01_1627.html
کد COI مقاله: CAUCONF01_1627

نحوه استناد به مقاله:

در صورتی که می خواهید در اثر پژوهشی خود به این مقاله ارجاع دهید، به سادگی می توانید از عبارت زیر در بخش منابع و مراجع استفاده نمایید:
چراغی, فاطمه، ۱۳۹۷، بررسی تاثیرات پهنه بندی طرح تفصیلی بر ارزش افزوده املاک (نمونه موردی: پهنه مسکونی محلات امانیه و جوادیه در شهر تهران)، کنفرانس عمران,معماری و شهرسازی کشورهای جهان اسلام، تبریز، دانشگاه  تبریز - دانشگاه شهید مدنی آذربایجان - دانشگاه علمی کاربردی شهرداری تبریز، https://www.civilica.com/Paper-CAUCONF01-CAUCONF01_1627.html

در داخل متن نیز هر جا که به عبارت و یا دستاوردی از این مقاله اشاره شود پس از ذکر مطلب، در داخل پارانتز، مشخصات زیر نوشته می شود.
برای بار اول: (چراغی, فاطمه، ۱۳۹۷)
برای بار دوم به بعد: (چراغی، ۱۳۹۷)
برای آشنایی کامل با نحوه مرجع نویسی لطفا بخش راهنمای سیویلیکا (مرجع دهی) را ملاحظه نمایید.

علم سنجی و رتبه بندی مقاله

مشخصات مرکز تولید کننده این مقاله به صورت زیر است:
نوع مرکز: دانشگاه آزاد
تعداد مقالات: ۲۶۱۴
در بخش علم سنجی پایگاه سیویلیکا می توانید رتبه بندی علمی مراکز دانشگاهی و پژوهشی کشور را بر اساس آمار مقالات نمایه شده مشاهده نمایید.

مدیریت اطلاعات پژوهشی

اطلاعات استنادی این مقاله را به نرم افزارهای مدیریت اطلاعات علمی و استنادی ارسال نمایید و در تحقیقات خود از آن استفاده نمایید.

مقالات پیشنهادی مرتبط

مقالات مرتبط جدید

شبکه تبلیغات علمی کشور

به اشتراک گذاری این صفحه

اطلاعات بیشتر درباره COI

COI مخفف عبارت CIVILICA Object Identifier به معنی شناسه سیویلیکا برای اسناد است. COI کدی است که مطابق محل انتشار، به مقالات کنفرانسها و ژورنالهای داخل کشور به هنگام نمایه سازی بر روی پایگاه استنادی سیویلیکا اختصاص می یابد.
کد COI به مفهوم کد ملی اسناد نمایه شده در سیویلیکا است و کدی یکتا و ثابت است و به همین دلیل همواره قابلیت استناد و پیگیری دارد.