علل پیدایش رکود در بازار مسکن

بخش مسکن ایران همواره با دوره های رونق و رکود مواجه بوده اما به نظر می رسد دوره رکودی حاکم بر بخش مسکن در طی سال های اخیر از عمق بیشتری برخوردار است. نتایج تحقیق حاکی از این است که دو دسته عوامل درون و برون بخشی منجر به ایجاد ادوار تجاری در بخش مسکن به خصوص ایجاد رکود شده اند. عوامل برون بخشی شامل کاهش رشد اقتصادی، تغییر و تحولات بازار پول، بودجه عمومی، درآمدهای مالیاتی و ... ، عوامل درون بخشی هم شامل عدم تطابق الگوی عرضه و تقاضا در بخش مسکن، ورود و خروج سازندگان غیر حرفه ای و نهادهای مختلف به بخش مسکن، دوره طولانی ساخت و همچنین عدم وجود زیرساخت های نهادی یکی از مهم ترین دلایل رکود ایجاد شده در بخش مسکن، ناشی از عدم توانایی مالی تقاضا کنندگان می باشد. حوزه مسکن بدون نیاز به بخش ارزی کشور حتی در شرایط تحریم به خوبی می تواند به عنوان موتور محرک اقتصاد کشور عمل کند. در حقیقت وابستگی بیش از 100 صنعت کشور به بخش مسکن سبب شده است تا ایجاد رونق در این بخش تاثیر بسزایی در رونق دیگر بخش های اقتصادی داشته باشد، که در نهایت منجر به رونق در صنایع وابسته نیز خواهد شد و بر همین اساس می تواند یکی از کلیدی ترین حلقه های شکل گیری اقتصاد مقاومتی قلمداد گردد. نتایج به دست آمده از این تحقیق عبارت است از این که رکود در رشد اقتصادی موجب رکود در بازار مسکن می گردد، به این معنی که میان رکود اقتصادی و بازار مسکن رابطه وجود دارد.

کلیدواژه ها:

رکود ، ادوار تجاری ، بازار مسکن ، رشد اقتصادی