بررسی اثر سیاست پولی بر روی حباب قیمت مسکن با استفاده از روش(ARDL)

مسکن به عنوان سرپناه برای واحد اولیه جامعه یعنی خانوار اهمیت ویژه ای دارد که محرومیت از آن به منزله فقر مطلق می باشد و از طرفی بخش مسکن یکی از بخش های مهم اقتصاد بوده که ارتباط تنگاتنگی با سایر بخش های اقتصادی دارد و نوسانات آن می تواند تأثیر بسزائی در اقتصاد جامعه بجای گذارد. در این مقاله اثر سیاست پولی در بازار مسکن ایران و ایجاد حباب قیمتی مسکن با استفاده از روش خودتوضیح برداری با وقفه های گسترده (ARDL) بررسی می گردد. بدین منظور از متغیرهای نرخ بهره واقعی، نقدینگی، شاخص قیمت سهام، هزینه ساخت مسکن و تولید ناخالص داخلی به عنوان عوامل مؤثر بر حباب قیمت مسکن استفاده می شود. همچنین نسبت قیمت به اجاره بعنوان شاخصی برای اندازه گیری حباب قیمت مسکن بکار می رود. نتایج نشان می دهد که نقدینگی که همان متغیر سیاست پولی است اثر مثبت و معناداری در کوتاه مدت بروی حباب قیمت مسکن دارد ولی در بلندمدت این اثر بی معنی می شود. همچنین، اثر نرخ بهره واقعی بر روی حباب قیمت مسکن در کوتاه مدت با یک دوره وقفه منفی و معنادار می شود. متغیر شاخص سهام در کوتاه مدت بروی حباب قیمت مسکن بی معنی است و متغیر تولید ناخالص داخلی هم برحباب مسکن در کوتاه مدت اثر مثبت و معناداری دارد که با افزایش آن می تواند مانع از حباب قیمتی مسکن شود.

کلیدواژه ها:

قیمت مسکن ، حباب قیمتی مسکن ، سیاست های پولی ، ARDL ، طبقه بندی R31 ، E52 ، C01 :JEL