بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن در کشور کانادا با رویکرد رگرسیون

در این پژوهش عوامل موثر بر قیمت مسکن بررسی شد. داده های این پژوهش از 546 مورد خرید و فروش ثبتشده در شهر وینزر در کشور کانادا گردآوری شده است [1] . متغیر پاسخ این پژوهش قیمت مسکن می باشد که با یازده متغیر مستقل مرتبط شده است. در ابتدا، مدل کامل بر روی تمام متغیرها برای بررسی کفایت مدل بر ازش داده شد. نتایج، فرض نابرابری واریانس باقیمانده ها را نشان داد؛ به همین سبب تبدیل برروی متغیر پاسخ پیشنهاد شد. مدل تبدیل یافته دارای ویژگی های آماری مناسب بود. سپس در مدل تبدیل یافته، متغیرهای مستقل مناسب و بهینه انتخاب شد و مشخصات آماری این مدل بررسی شد. نتایج کفایت این مدل را نیز نشان داد. برای بررسی مدل بهینه شده از داده های آموزشی و تست استفاده شد که ضرایب هر دو مدل شباهت کافی را داشت و مناسب بودن مدل را تایید نمود. علاوه بر روش های فوق روش شبیه سازی بوت استرپ، روش حداقل مربعات جزئی و درخت رگرسیون نیز برای بررسی مدل در این پژوهش به کار گرفته شد. نتایج این تکنیک ها نیز مناسب بودن مدل را تایید نمود.

کلیدواژه ها:

قیمت مسکن ، متغیر مستقل ، مدل کامل ، تبدیل بر روی متغیر پاسخ ، مدل آموزشی