ارزیابی تاثیر هایپرمارکتها بر قیمت کاربریهای مسکونی نواحی اطراف؛ نمونه موردی هایپرمارکت کورش در غرب تهران

سرمایه گذاری در احداث نوع جدیدی از ساختمان های تجاری در تهران که به مال معروف شده، حالت افراطی به خود گرفته و برخلاف رکود حاکم بر ساخت وسازهای مسکونی تعداد این نوع برج های غیرمسکونی در سطح شهر نسبت به سال های قبل افزایش پیدا کرده است. این تحقیق در صدد این است که با بررسی میدانی، مشخص نمایید که ایجاد هایپر مارکتها چه تاثیر بر قیمت املاک مسکونی واقع در نواحی اطراف دارد و آیا ایجاد کاربریهای تجاری بزرگ در نقاط مختلف شهر تهران، تاثیر مثبتی از نظر اقتصادی بر روی سایر کاربریها دارد؟ قیمت زمین و املاک در ایران تابع شرایط زیادی است که از جمله آن شرایط طبیعی و برنامه ریزیمی باشد. بعلاوه وجود برخی کاربریها در مقیاس ها و عملکردهای متفاوت به دلیل برخی مزایا و معایبی که ایجاد می کنند بر املاک محدوده عملکردشان تاثیر می گذارند. هایپر مارکتکوروش بعنوان یک مجتمع تجاری، تفریحی و فرهنگی بزرگ مقیاس که در پهنه مسکونی ایجاد شده است دارای مزایا و معایبی است. معایب آن گریبانگیر مناطق نزدیکتر به مجتمع میباشد و این این امر باعث کاهش قیمت املاک مسکونی و نیز کاهش قیمت اجاره بها شده است. اما مزایای آن شامل املاک با فاصله نسبتاً کمی در حدود دویست متری شده است که این امر ضمن ایجاد مزیت برای این املاک باعث افزایش نسبی قیمت و اجاره بها شده است.

کلیدواژه ها:

هایپر مارکت ، کاربری مسکونی ، قیمت املاک مسکونی ، زمین شهری ، کاربری تجاری