بررسی رویکرد اقتصادسنجی فضایی برتوسعه مسکن شهری مطالعه موردی مناطق مختلف شهرتهران

اقتصادسنجی فضایی ازجمله زمینه های کاربردی جدید اقتصادسنجی دربررسی مسائل اقتصادشهری می باشد که به کمک آن میتوان تاثیر متغیر فضا را درموضوعاتی مانند قیمت واحدهای مسکونی مورد تجزیه وتحلیل قرارداد دراین مطالعه سعی شده بااستفاده اقتصادسنجی فضایی اثرات فضایی را درقیمت واحدهای مسکونی مورد بررسی قراردهد و برای اجتناب ازخطای تصریح سایرعومل موثربر قیمت مسکن نیز درسه گروه ویژگی فیزیکی محیطی و دسترسی درنظر گرفته شده است دراین مطالعه قیمت ساختمان های مسکونی درسال 1393 درمناطق 22گانه شهرتهران مورد بررسی قرارگرفته است داده ها یتحقیق ازفصلنامه اقتصادمسکن سازمان ملی زمین و مسکن وسایت شهرداری شهرتهران استفاده شده است نتایج تحقیق حاکی ازاین است که ازمیان متغیرهای بکاررفته درتحقیق متغیر نوع واحدمسکونی صنعتی و یا سنتی بیشترین تاثیر را برقیمت واحدهای مسکونی درشهرتهران و همچنین ضریب همبستگی فضایی مثبت و برابر 0.25 می باشد یعنی درداده هایی که تاثیر ویژگیهای فیزیکی محیطی و دسترسی بررسی میشوند بهتر است وابستگی فضایی هم وارد مدل شود

کلیدواژه ها:

اقتصادسنجی فضایی ، قیمت مسکن ، توسعه شهری ، تابع قیمت هدانیک ، تهران