بررسی تفاوت تفکیک عرصه و تفکیک آپارتمان

مسئله تفکیک عرصه و تفکیک آپارتمان از اهم مسائل شهری و شهرسازی و پایه و اساس رشد موزون شهرها به شمار می رود. در حقیقت محتوای می توان با بکار بردن ضوابط و روش های اصولی از طریق کنترل و نظارت بر تفکیک اراضی و ساختمان ها و منظور داشتن اختیار برای بررسی و اصلاح نقشه های تفکیکی پیشنهادی توسط مالکان اراضی قبل از اقداماتی ثبتی حداقل 60 درصد نظرات اصلاحی طرح های جامع و تفضیلی را اعمال نمود و به آنها تحقق بخشید. از سال 1342 که قانون تملک آپارتمانها برای اولین بار در ایران به تصویب رسید و مخصوصاً از سال 1347 که آئین نامه اجرائی قانون مذکور از تصویب گذشت. تفکیک آپارتمان در مورد ساختمان ها بدون درنظر گرفتن عرصه و زمین زیر ساختمان نیز امکان پیدا کرد و در حال حاضر قانون و آیین نامه های مذکور در اکثر شهرها بزرگ و متوسط کشور در حال اجرا می باشد. یافته های تحقیق حاکی از آن است که تفاوت عمده ای بین تفکیک عرصه و آپارتمان وجود دارد این است که پس از تفکیک عرصه هر قطعه بصورت یک قطعه مجزا که هیچ گونه ارتباطی با هم ندارند تفکیک می شوند اما در تفکیک آپارتمان پس از تفکیک بخش هایی بصورت مشاع که دارای حقوق مشترکی می باشد، بین واحدهای تفکیکی وجود دارد.

کلیدواژه ها:

تفکیک ، آپارتمان ، عرصه ، حقوق ، قانون