تدوین فرآیندی برای تنظیم مجدد زمین 1 در جهت مدیریت زمین شهری

مدیریت زمین شهری در شهرهای امروز، از موضوعات قابل تاملی است که نقش به سزایی در توسعه و مدیریت زمین شهردارد و عدم توجه به آن، مشکلات متعددی را برای شهرها در پی خواهد داشت. یکی از راههای مدیریت زمین شهری،دخالت مستقیم دولت در بازار زمین است. در تحقیق پیش رو، با بررسی روشهای دخالت مستقیم دولت در بازار زمین،ابتدا ماهیت روش تنظیم مجدد زمین به عنوان یکی از کارآمدترین روشها مورد بررسی قرار گرفته و سپس به مرور انجام آن به عنوان یکی از اصلیترین بخشهای هر روش پرداخته شده است. یافتههای پژوهش نشان داد: با وجود تفاوتهای موجود در فرآیند تنظیم مجدد زمین در کشورهای مختلف، همه آنها از یک فرآیند کلی مشخص تبعیت میکنند. به همین دلیل و در جهت برطرف کردن نواقص و معیاب احتمالی روشهای ارایه شده از سوی محققین مختلف، فرآیندهای مختلف مورد بررسی قرار گرفته و با توجه به مراحل مختلف هر فرآیند و گروههای درگیر در هریک از مراحل، فرآیندی بهینه برای تنظیم مجدد زمین پیشنهاد شد. فرآیند پیشنهادی شامل دارای 9 مرحله شامل: انتخاب محدوده جهت تنظیم مجدد زمین، تشکیل انجمن تنظیم مجدد زمین و انتخاب مشاور، شناخت منطقه مورد نظر)جمعآوری اطلاعاتمختلف قطعات زمین(، تعیین خدمات و زیرساختهای لازم برای منطقه، محاسبات مالی و هزینهها)هزینههای بازسازی، زیرساختی و غیره(، یکپارچهسازی زمینها و ارایه برنامه پیشنهادی، نظرخواهی از مشارکتکنندگان، ارزشیابی قطعات جدید و محاسبه هزینهها، تحویل قطعات تنظیم مجدد شده به مالکان میباشد. در هریک از مراحل فرآیند پیشنهادیگروههای درگیر شناسایی شده و نقش هریک از آنها تعیین شده است.

کلیدواژه ها:

زمین شهری ، تنظیم مجدد زمین ، فرآیند ، مالکان زمین ، نهاد مدیریتی ، انجمن مالکان