تاثیر نقش عملیات نگهدارانه از ساختمانهای مسکونی در سالهای اول بهرهبرداری بر افزایش رضایتمندی ساکنین

سرمایهگذاری در بخش نگهداری از ساختمان در سراسر جهان در حال افزایش است به این دلیل که پایداری ساختمان وحفظ ارزش آن به کیفیت نگهداری از آن بستگی دارد. نگهداری از ساختمان در دو دوره مدنظر است که شامل دوران ساخت و دوران بهرهبرداری میباشد. در تحقیق حاضر، علاوه بر پرداختن به ادبیات نگهداری و عوامل موثر بر ضعف نگهداری در ساختمانهای منتخب، به لزوم استفادهاز روشهای موثر نگهداری ازجمله پیشگیرانه) P.M ) 1 ، پیشبینانه) Pd.M ) 2 و بهرهور ) Pr.M ) 3 و اهمیت مسئولیت ساکنین در انجام عملیات نگهدارانه، اشاره شده و نهایتاً تاثیر انجام و یا عدم انجام این عملیات بر میزان رضایتمندی ساکنین از کیفیت ساختمان، سنجیده میشود. دادههای مورد نیاز، از طریق انجام مصاحبه و پرکردن پرسشنامه توسط ساکنینی که ساختمانهای آنها از نوع بتنی بوده وحداکثر 5 سال از زمان بهرهبرداری آنها میگذشت، جمعآوری گردید که در آن نظرات استفادهکنندگان به عنوان شاخصی برای اهمیت هر کدام از عوامل نگهدارانه ساختمان مورد استفاده قرار گرفته است. نتایج ارزیابیها نشان داد، تنها 11 درصد از ساکنین، رضایتمندی کاملاز کیفیت ساختمان خود دارند. از میان انبوه عوامل تاثیرگذار بر اقدامات نگهداری، سه عامل اصلی ضعیف کار شدن ساختمان، عدمآگاهی ساکنین از لزوم و نحوهی انجام عملیات نگهداری و همچنین عدمهمکاری ساکنین در اقدامات نگهداری را میتوان به عنوان سرگروه تعیین کرد که مطابق با نظرسنجی به ترتیب 74و31 و 22 درصد از نظرات را به خود اختصاص دادند و دیگر عوامل، تاثیرپذیر ازاین سه عامل اصلی هستند. همچنین با توجه به اهمیت روشهای مذکور نگهداری، فهرستی از اقدامات پیشگیرانه، پیشبینانه و بهره- ورجامع توسط نگارنده تدوین شده است

کلیدواژه ها:

عملیات نگهدارانه ، سالهای اول بهرهبرداری ، اقدامات پیشگیرانه P.M ، اقدامات پیشبینانه Pd.M ، اقدامات بهرهور Pr.M1 preventive