تقسیم بندی پویای بازار مسکن شهر تهران

سال انتشار: 1397
نوع سند: مقاله کنفرانسی
زبان: فارسی
مشاهده: 325

فایل این مقاله در 9 صفحه با فرمت PDF قابل دریافت می باشد

استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:

لینک ثابت به این مقاله:

شناسه ملی سند علمی:

MAEI02_047

تاریخ نمایه سازی: 11 اردیبهشت 1398

چکیده مقاله:

بازار مسکن را با توجه به دخیل بودن تمام افراد جامعه، سازندگان دولت یکی از مهم ترین بازارهای هر کشوری است. مسکن از طرفی نیاز هر خانواری محسوب می شود از طرف دیگر در اقتصاد کشور تولید ناحالص نیز تاثیر زیادی دارد. در این پژوهش به مطالعه ساختار بازار مسکن پرداخته شده است. از داده هایآماری مربوط به قیمت مسکن شهر تهران روش خوشه بندی برای این منظور بهره برده ایم. برای تجزیه تحلیل ساختار بازار مسکن ابتدا زیربازارهای مسکن را معرفی کرده، سپس ویژگی های آن را بیان می کنیم تعداد بهینه خوشه های بدست آمده را با استفاده از تکنیک k- میانگین، زیربازارهای مسکن تهران را مشخص نموده ایم. به عنوان نتیجه مشاهده می شود که در سالهای 85 تا 88 بازار مسکن تهران دارای سه زیربازار بوده است. در صورتی که با گذشت زمان اجرای سیاست های مربوط، به بازار مسکن اقتصاد، این زیربازارها به زیربازار افزایش می یابند، که نشان از پویایی این زیربازارها دارد. در ادامه تغییرات بین خوشه ها را مورد بررسی قرارداده ایم. وجود زیر بازارهای بیشتر نشان دهنده ناهمگنی بیشتر ساختار شهری است.

نویسندگان

کامران شهانقی

عضو هیات علمی دانشیار، دانشکده مهندسی صنایع، دانشگاه علم صنعت ایران

حمیدرضا شاطرابراهیمی

دانشجوی کارشناسی ارشد، دانشکده مهندسی صنایع، دانشگاه علم صنعت ایران