تاثیر ایجاد بازار رهن ثانویه برای ارزیابی مالی بانک ها با استفاده از مدل بازاررهن مسکن درایران

بازار رهن به بازاری اطلاق می شود که در آن وجوه رهن تجهیز و تخصیص می یابند. از محصولات اساسی بازار رهن، وام رهنی است. این وام در قبال توثیق اموال غیرمنقول (مسکونی و غیرمسکونی) به متقاضی پرداخت می شود و متضمن قراردادی بین وام دهنده و وام گیرنده است که به موجب آن دارایی مذکور به منظور بازپرداخت به هنگام اصل و بهره وام در گرو وام دهنده قرار می گیرد در بازار رهن ثانویه ، تبدیل کنندگان وام های رهنی به اوراق بهادار نقدینگی را افزایش می دهند و ضمن جذب مبلغ قابل توجه منابع مالی از بازار سرمایه ، کارایی نظام تأمین مالی مسکن را بمیزان قابل توجهی افزایش می دهند. تبدیل اسناد رهنی به اوراق قرضه رهنی بر پایه اطلاعات کامل و بر مبنای اصل ریسک و بازدهی اسناد تعیین می شود بطوریکه در فرآیند حداکثر نمودن سود بانک رهنی ، سرمایه گذار در بازار رهن ثانویه , بخشی از اسناد وام رهنی در بانک نگه داری می شود و بخش دیگر به بازار رهن ثانویه واگذار می گردد. در این مطالعه ضمن بررسی مبانی نظری تشکیل بازار رهن ثانویه, با توجه به شرایط موجود و فرصت های بالقوه که از طریق ایجاد بازار رهن ثانویه ایجاد می شود بر پایه ارزیابی اقتصادی توجیه پذیری تشکیل این بازار مورد بررسی قرار می گیرد . شاخص های مهم جهت ارزیابی اثرات نظام رهن ثانویه در کشورهای مختلف مورد بررسی قرار می گیرد .در مجموع دو گروه کشورهای مورد بررسی محاسبه شده و در جدول جدگانه ای گزارش شده است. گروه اول شامل کشورهایی است که در آنها اوراق قرضه رهنی رواج ندارد و گروه دوم کشورهایی را در بر می گیرد که در آنها اوراق قرضه رهنی انتشار یافته و مورد استفاده قرار می گیرد.

کلیدواژه ها:

بازار رهن ثانویه ، وام رهنی ، ارزیابی مالی بانک ها ، مدل بازار مسکن