نظام حقوقی حاکم بر تفکیک اراضی شهری

تفکیک به معنی خرد کردن و تجزیه نمودن و یا قطعه قطعه کردن اموال غیر منقول به صورت ارادی و اختیاری است.مفاهیممتناظر دیگری چون تقسیم و افراز نیز اشکال حقوقی دیگر تفکیک به شمار می آیند. با توجه به تحول و دگرگونی اصل تسلیط و حقوقمالکانه، امروزه تفکیک یک عمل مالکانه خصوصی صرف نیست و به طور گسترده ای با قواعد اداری و شهرسازی که تأمین کننده منافععمومی اند از قبیل نصاب تفکیک، تعداد قطعات و تأمین سرانه های خدماتی، محدود شده است.تفکیک اراضی از منظر شهرسازی، به اعتبار موقعیت و محل استقرار اراضی و املاک و نوع کاربری آن، فرایند های متفاوتی را طیمی کند.در شهرها، با توجه به نوع کاربری و طرح شهری، ضوابط تفکیک تعیین می گردد و نقشه تفکیکی باید به تصویب شهرداری برسدتا نهایتاً از طریق ادارات ثبت منجر به صدور اسناد جداگانه گردد.

کلیدواژه ها:

تفکیک اراضی ، شهرسازی ، شهرداری