ظرفیت سنجی تولید مسکن در شهر همدان نمونه موردی (ناحیه ی1و ناحیه ی4)
محل انتشار: اولین همایش ملی شهرسازی و معماری در گذر زمان
سال انتشار: 1392
نوع سند: مقاله کنفرانسی
زبان: فارسی
مشاهده: 828
فایل این مقاله در 18 صفحه با فرمت PDF قابل دریافت می باشد
- صدور گواهی نمایه سازی
- من نویسنده این مقاله هستم
استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:
شناسه ملی سند علمی:
UOT01_042
تاریخ نمایه سازی: 22 بهمن 1392
چکیده مقاله:
تقاضای مسکن شهری همواره به دلایلی از قبیل افزایش جمعیت، تشکیل خانوارهای جدید، مهاجرت از روستا به شهر، تخریب ساختمانهای قدیمی و مستهلک و غیره به شکل روز افزونی در حال افزایش است. شناسایی دقیق و کمی عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن و برآورد قیمت مسکن بر اساس عوامل تشکیل دهندهی آن از اهمیت ویژهای برخوردار است که در این مقاله به آنها پرداخته میشود. هدف از این مطالعه تخمین تابع تقاضای مسکن و بررسی عوامل موثر بر قیمت واحدهای مسکونی در شهر همدان با استفاده از مدل قیمتگذاری هدانیک در راستای طراحی و ارائه الگوی مناسبی جهت ساخت و عرضه واحدهای مسکونی بر اساس سلایق و رجحان های افراد متقاضی مسکن میباشد. در این پژوهش شهر همدان بر اساس قیمت زمین مورد استفاده جهت احداث واحدهای مسکونی، به دو منطقه قیمتی تقسیم شده و تابع قیمت هدانیک در فرم لگاریتمی برای هر کدام از این مناطق برآورد شده است.داده ها و اطلاعات به صورت مقطعی از طریق مطالعات میدانی و پرسشنامه گرد آوری شده است. روش تخمین بکار گرفته شده، روش حداقل مربعات معمولی (OLS) است. جهت انجام تخمین از نرم افزار Eviews و برای انجام محاسبات آماری از نرم افزارهای SPSS16 ، Excell2007 استفاده شده است. با توجه به نتایج مطالعه ، مهمترین عوامل موثر بر قیمت واحدهای مسکونی در شهر همدان و در دو منطقه قیمتی، متغیرهای عرصه، اعیان، قدمت، فاصله از مرکز شهر، تعداد اتاقهای واحد مسکونی، متغیر عرض خیابان دسترسی، فاصله از امکانات عمومی و خصوصی بوده است. از دیگر نتایج مهم این مطالعه تایید وجود اثر منطقهای بر قیمت واحدهای مسکونی در دو منطقه شهر همدان است.
کلیدواژه ها:
نویسندگان
کیانوش ذاکرحقیقی
استادیار دانشگاه آزاد اسلامی واحد همدان
سارا بیات
دانشجوی ارشد برنامه ریزی شهری دانشگاه آزاد اسلامی واحد همدان
مراجع و منابع این مقاله:
لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این مقاله را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود مقاله لینک شده اند :