عوامل موثربراجاره مسکن درشهرشیراز

مسکن به عنوان یکی از مهمترین بخشهای اقتصادی درکشور ایران مطرح می باشد لذا تحقیقات فراوانی پیرامون این موضوع انجام شده است اما از انجا که واحدهای مسکونی درشهرهای مختلف را نمی توان همگن درنظر گرفت این تحقیق جهت تعیین عوامل موثربراجاره بهای واحدهای مسکونی شهرشیراز برمبنای رهیافت هدانیک و برای دوره زمانی نیم سال اول سال 1378 با کمک تعداد 119 پرسشنامه که به روش میدانی از مناطق مختلف شهر شیراز جمع آوری گردید اقدام به مشخص نمودن این عوامل نموده است. دراین راستا براساس دسته بندی عوامل به چهاردسته ساختاری، محیطی دسترسی و منطقهبندی مجاورت الگوی مورد نظر درمدل خطی برآورد گردید با توجه به نتایج بدست آمده بهترین مدل مدل خطی است و تفکیک عوامل موثر برای دو دسته واحدهای آپارتمانی و ویلایی امری ضروری می باشد براساس نتایج تاثر عوامل ساختاری براجاره بها درواحدهای ویلایی مخالف با تاثیر آن درواحدهای مسکونی آپارتمانی می باشد و عوامل محیطی درواحدهای ویلایی برخلاف واحدهای آپارتمانی تاثیر معنی داری براجاره بها ندارد.

کلیدواژه ها:

ترجیحات آشکار شده ، تابع قیمت هدانیک ، مسکن ، شیراز