بررسی عوامل عدم تحقق طرح تفصیلی در منطقه 11شهرداری مشهد

دسترسی عادلانه به کاربریهای شهری و استفاده بهینه از کاربریها یکی از مؤلفههای اساسی در توسعه پایدار و عدالت اجتماعی است. امروزه مفهوم زمین و فضای شهری هم به لحاظ طبیعی و کالبدی و هم به لحاظاقتصادی اجتماعی تغییر کیفی پیدا کرده و در نتیجه ابعاد و اهداف - کاربری اراضی نیز وسیع و غنی شده است. لذا استفاده از زمین و فضا به عنوان یک منبع عمومی، حیاتی و ثروت همگانی، باید تحت برنامهریزی اصولی انجام پذیرد. با توجه به اهمیت این موضوع،مقاله حاضر با هدف مقایسه سرانه های طرح تفصیلی و وضعیت موجود و دلایل عدم تحقق مناسب طرح ها، تهیه شده است. مقایسه کاربری های خدماتی ، تجاری ومسکونی با میزان کاربری های پیشنهادی طرح جامع در منطقه 11 ، بررسی علل عدم تحقق مناسب طرح جامع در منطقه مورد مطالعه، مقایسه سرانهکاربریهای منطقه 11 و سرانههای پیشنهادی طرح جامع،بررسی تغییرات- )1611 88( کاربری های مطروحه در کمیسیون ماده 5 درمنطقه 11 وتصمیماتکمیسیونماده 5، و نقش وضعیت مالکیتها در عدم تحقق، حاصلنهایی کار است . روش تحقیق توصیفی تحیلی و اطلاعات مورد نیاز این پژوهش به 2 صورت - اسنادی و میدانی جمع آوری شده است که پس از بررسی سرانه وضع موجود و قیاس آن با سرانه های پیشنهادی طرح جامع ، به بررسی وضعیت مالکیت ها و نهایتا ارزیابی تغییرات حاصله از کمیسیون ماده 5 پرداخته شده است. در نهایت نتیجه حاصله بیانگر میزان تاثیر گذاری بسیار بالای تصمیمات کمیسیون ماده 5 در روند تغییرات کاربری مخصوصا تغییرات کاربری های مختلف به سمت و سوی کاربری های تجاری و در نهایت کاهش سهم سرانه های فضای سبز، مسکونی و سرانه های مورد نیاز مردم می باشد

کلیدواژه ها:

طرح جامع ، کاربری اراضی ، منطقه 11 شهرداری مشهد ، . مالکیت ، کمیسیون ماده 5