حسین قائینی

افزایش جمعیت، رشد و تنوع خواسته انسانها در کار و فعالیت اجتماعی ومسائل زندگی از قبیل دستیابی به اهداف پیش بینی شده، رفاه بیشتر، تغییر فرهنگ زندگی و ساختارهای اجتماعی و یا گسترش سطح زیربنای ساختمانها و یا امکان بهرهگیری ازتکنولوژی روز در زندگی، مجموعاً مسائل نوینی را در بهرهبرداری و مدیریت یک ساختمان در زمینههای مختلف از قبیل ایمنی، حفاظت, تعمیر و نگهداری تجهیزات و تاسیسات، ارائه خدمات مطلوب، مصرف مناسب و بهینه سازی مصرف در انواع انرژیها را مطرح ساخته اند.البته در هر کدام از زمینههای فوق راهحلهای مقطعی، جداگانه و یا فصلی ارائه و تکامل یافته است مثلاً در زمینه ایمنی، مسائل مربوط به اعلام و اطفاء حریق به رشد و تکامل و بلوغ مطلوبی رسیده است. چارهجوئی در مورد مسائل حفاظتی نیز بصورت پراکنده حسب مورد صورت پذیرفته و بعضاً راهحلهای قابل قبولی دربرداسته است، در زمینه تعمیرات و نگهداری و نظارت بر حسن عملکرد و راهبری تاسیسات و تجهیزات بمنظور بهرهبرداری مناسب و ارائه خدمات مطلوب بیشتر روشهای سنتی و راهحلهای محدود و با هزینههای قابل توجه به کار گرفته شده است اما برای اعمال مدیریت نوین بمنظوربهرهبرداری مطلوب از یک ساختمان در جمیع جهات از قبیل عمر مفید تجهیزات و تاسیسات، سرویس و نگهداری بموقع، مصرف بهینه انواع انرژی و تعیین حداقل هزینه در کشور، هنوز باید اقدامات موثر و عملی فراوانی انجام گردد. و به جرات میتوان گفت یک چرخش اساسی در نگرشها نیز نیاز میباشد. شاید کمتر ساختمانی در ایران باشد که بتوان آماری از مصرف انرژیها، اتلاف آنها، تعیین هزینههای مبتنی بر آمار از آنها ارائه نمود. در این مقاله ضمن معرفی روشهای مدیریت و کنترل هوشمند هماهنگ ویکپارچه تجهیزات و تاسیسات الکتریکی و مکانیکی در ساختمانها، به مصداقی ازبکارگیری سیستم مدیریت هوشمند در یکی از ساختمانها اشاره شده و نشان داده میشود که صرفه جوئی مستقیم و غیر مستقیم ناشی از بکارگیری سیستم مدیریت هوشمند چه میزان میباشد و این سیستم چگونه ابزاری قدرتمند برای مدیریت یک ساختمان کارآئی دارد.