تحلیل عوامل مؤثر بر قیمت مسکن با استفاده از مدل تحلیل رگرسیون گام به گام (مطالعه موردی: محله فاطمی تهران)
محل انتشار: فصلنامه اقتصاد و مدیریت شهری، دوره: 2، شماره: 7
سال انتشار: 1393
نوع سند: مقاله ژورنالی
زبان: فارسی
مشاهده: 918
فایل این مقاله در 12 صفحه با فرمت PDF قابل دریافت می باشد
- صدور گواهی نمایه سازی
- من نویسنده این مقاله هستم
استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:
شناسه ملی سند علمی:
JR_IUEAM-2-7_005
تاریخ نمایه سازی: 16 فروردین 1395
چکیده مقاله:
قیمت مسکن، یکی از شاخص هایی است که شناخت عوامل مؤثر بر آن به تهیه طرح های مسکن ، کمک شایانی می کند. بررسی کیفیت سکونت و شناخت بهتر فرصت های سرمایه گذاری برای تحریک توسعه در بافت های شهری، به ویژه بافت هایی که در حال نوسازی هستند، نیازمند اطلاعات دقیق قیمت املاک است. محله فاطمی تهران به دلیل موقعیت ویژه مکانی و نیز ارزش بالای املاک، با امر نوسازی روبرو می باشد . تغییرات وسیع قیمت مسکن در این محله موجب ناهمگونی هایی در امر نوسازی و در پی آن کاهش انسجام بافت کالبدی محله خواهد شد. پژوهش حاضر با هدف بررسی متغیرهای تأثیرگذار بر قیمت مسکن با توجه به ادبیات تحقیق و مطالعات تجربی، مورد مطالعه قرار گرفت . این متغیرها شامل تراکم ساختمانی، دسترسی به معابر اصلی، فرسودگی، قیمت سرقفلی تجاری و مساحت زمین هستند که در مقیاس بلوک و برای تمام محله اندازه گیری شدند. برای تحلیل ارتباط متغیرهای مورد بحث به عنوان متغیرها ی مستقل و قیمت مسکن به عنوان متغیر وابسته، از روش تحلیل رگرسیونی گام به گام استفاده شده است. نتایج حاصل از این تحلیل نشان می دهد که متغیرهای قیمت سرقفلی تجاری و دسترسی به معابر اصلی با ضریب تعیین 0/64 (سطح اطمینان 99 درصد) ارتباط معن اداری با قیمت مسکن دارند. در ارتباط با نتایج تحلیل باید افزود در هر محلهای بنابر ویژگی های خاص آن محله می توان متغیرهای دیگری از پنج متغیر مورد مطالعه را مؤثر بر قیمت مسکن و تغییرات آن یافت و نتایج حاصل در این پژوهش الزاماً قابل تعمیم به سایر محلات نیستند.
کلیدواژه ها:
قیمت مسکن ، تحلیل رگرسیون گام به گام ، محله فاطمی تهران ، متغیرهای تأثیرگذار بر قیمت مسکن ، طبقه بندی N95 ، E31 ، R32 ، C44 :JEL
نویسندگان
محسن عبده کلاهچی
کارشناسی ارشد شهرسازی - گرایش برنامه ریزی شهری و منطقه ای ، گروه شهرسازی، دانشکده شهرسازی، دانشگاه تهران، تهران، ایران
محسن رفیعیان نجف آبادی
عضو هیأت علمی، گروه شهرسازی، دانشکده هنر و معماری، دانشگاه یزد، یزد، ایران
مصطفی دهقانی
دانشجوی دکتری شهرسازی، گروه شهرسازی، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه هنر تهران، تهران، ایران
سید حسین میرزاده
کارشناسی ارشد شهرسازی برنامه ریزی منطقه ای، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه علم و صنعت ایران، تهران، ایران، مسئول مکاتبات