اثرات اجرای طرح های بهسازی و نوسازی مرکز شهر مشهد بر محله ی پایین خیابان
محل انتشار: فصلنامه جغرافیا و توسعه، دوره: 6، شماره: 11
سال انتشار: 1387
نوع سند: مقاله ژورنالی
زبان: فارسی
مشاهده: 161
فایل این مقاله در 24 صفحه با فرمت PDF قابل دریافت می باشد
- صدور گواهی نمایه سازی
- من نویسنده این مقاله هستم
استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:
شناسه ملی سند علمی:
JR_GDIJ-6-11_011
تاریخ نمایه سازی: 24 تیر 1401
چکیده مقاله:
وجود بیش از ۵۰ هزار هکتار بافت فرسوده در بیش از ۱۰۰ شهرکشور و محدودیت منابع مالی - دولتی برای احیای آنها از یک طرف و ظرفیت بالای این مناطق در تامین نیازهای خدماتی و مسکن شهری از طرف دیگر، ضرورت بهکارگیری الگوهای برنامهریزی مبتنی بر مشارکت شهروندان و به ویژه ساکنان محلی را در فرآیند احیای این مناطق اجتنابناپذیر مینماید. یکی از مسایل و مشکلات طرحهای احیای مراکز شهری، مشارکتناپذیری آنها و ناچیزانگاشتن نقش و جایگاه مالکان املاک چنین بافتهای در فرآیند احیاء است. که باعث کندی و تاخیر در اجرای این طرحها و عدم تحقق اهداف آنها در افق زمانی پیشبینی شده است. در راستای تحلیل مساله فوق و دستیابی به هدف تحقیق سنجش اثرات طرح نوسازی مرکز شهر مشهد بر ساکنان اولیهی محلهی پایین خیابان مرکز شهر مشهد به دلیل سابقهی چندین ساله فعالیتهای نوسازی و بهسازی، نمونهی موردی پژوهش حاضر را تشکیل میدهد. با انتخاب نمونهای اثرات طرح بر تعدادی از مالکان اولیه در اواخر سال ۱۳۸۴ که از روند اجرای طرح متاثر شدهاند، از طریق تکمیل پرسشنامه، سنجیده شد. نتایج حاصل از تحقیق، بیانگر این واقعیت است، که ۷۳.۳% مالکان مجبور به ترک محله و مهاجرت به سایر مناطق شهر شدهاند، میانگین فاصله بین محل کار تا محل زندگی مالکان قبل از واگذاری ۷۶۶ متر بوده که بعد از واگذاری ملک به خاطر اجرای طرح به ۳۱۵۷ متر افزایش یافته است. همچنین محل کار ۶۰% مالکین قبل از واگذاری درون محله بوده، اما بعد از واگذاری این نسبت به ۳/۲۳% کاهش یافته است. ۷/۲۶% مالکان در گذشته شغلشان به منزل وابسته بوده، اما وابستگی شغل به منزل اکنون به ۳/۳% کاهش یافته است. نسبت مشاغل آزاد از ۳/۷۳% به ۷/۴۶% بعد از واگذاری کاهش یافته است. حدود ۷/۲۶% مالکان پس از فروش ملک تغییر شغل داده اند. نتایج بررسی به عمل آمده حاکی از آن است که ۷/۶۷% مالکین میزان تفاوت ارزش املاک با قیمت کارشناسی و قیمت روز را حدود ۵۰% ذکر کردهاند. از نظر تمایل اقتصادی نیز۷۳% مالکین از شرایط اقتصادی قبلی رضایت داشتهاند، ولی فقط ۳/۳% از شرایط فعلی اظهار رضایت کردهاند. به طور کلی ۷/۹۶% مالکین از اجرای چنین الگوهایی رضایت نداشته و تاثیر طرح بر زندگی خود را منفی ارزیابی کردهاند. پیشنهادات مالکان علاوه بر خرید ملک به قیمت عادلانه روز (۵۰%)، به کارگیری روشهای متنوع توافق (۷۳.۳%)، منتفع شدن از منافع آینده طرح (۴۳.۳%) و... می باشد.حال چنانچه روند فعلی طرح که با مقاومت ساکنان همراه است ادامه یابد، با توجه به پیشرفت فیزیکی ۱۰ سالهی گذشته طرح بر طبق اسناد موجود که حدود ۱۱ درصد بوده، اجرای طرح ۹۰ سال به طول میانجامد و طرح در سال ۱۴۷۳ هجری شمسی به پایان خواهد رسید.
کلیدواژه ها:
نویسندگان