شناسایی و رتبه بندی عوامل موثر بر خرید و فروش مسکن در ایران (مورد مطالعه کلانشهر تهران)

در این مطالعه، مولفه های کلیدی موثر بر خرید و فروش مسکن در کلانشهر تهران به روش توصیفی- پیمایشی مورد بررسی و ارزیابی قرار گرفت. ابتدا، به منظور شناسایی مولفه های کلیدی با ۱۵ نفر از خبرگان دانشگاهی، مدیران و کارشناسان وزارت راه و شهرسازی مصاحبه شد. نتایج منجر به شناسایی ۳۱ زیر مولفه و طبقه بندی آنها در قالب ۴ مولفه اصلی شامل عوامل اقتصادی- سیاسی، عوامل اجتماعی- فرهنگی و عوامل محیطی- جغرافیایی و دولت-نهادهای عمومی گردید. در ادامه، به منظور تعیین اعتبار مولفه های شناسایی شده، پرسشنامه ای مشتمل بر ۳۱ گویه براساس طیف لیکرت طراحی و در اختیار ۱۰۰ نفر قرار داده شد. پایایی پرسشنامه ها با استفاده از ضریب آلفای کرونباخ معادل ۰/۹۱ بدست آمد که می توان ادعا نمود که پرسشنامه طراحی شده دارای پایائی قابل قبول است. روایی سازه ای پرسشنامه با استفاده از تحلیل عاملی تاییدی مرتبه اول نشان داد که زیرمولفه های استخراج شده برای هر کدام از مولفه های اصلی مناسب بوده و تبیین کننده مناسبی برای آنها بشمار می آیند. نتایج تحلیل عاملی مرتبه دوم در خصوص ارتباط مولفه های اصلی گویای آن است که تمامی مولفه ها در تبیین خرید و فروش موثر هستند و در این میان مولفه اقتصادی- سیاسی ، دارای بالاترین بار عاملی (۰/۸۹) است و در اولویت اول و بیشترین تاثیر را بر خرید و فروش مسکن در کلانشهر تهران دارد. در انتها، رتبه بندی مولفه های شناسایی شده با استفاده از روش تحلیل سلسله مراتبی نشان داده است که به لحاظ اهمیت و تاثیرگذاری بر خرید و فروش مسکن در کلانشهر تهران، مولفه اقتصادی- سیاسی (۰/۳۲۱) بیشترین اهمیت را دارا است.

کلیدواژه ها:

مسکن ، خرید و فروش مسکن ، کلانشهر تهران ، تحلیل عاملی ، تحلیل سلسله مراتبی