روشی پیشنهادی به منظور تعیین میزان سهم مالکین از مصالح ساختمانی باهدف ارزش گذاری املا ک

افزایش جمعیت شهرها و مهاجرت به آنها، منجر به رشد غیرقابل کنترل نواحی شهری گردیده که این امر، کمبود زمین و افزایش قیمت آن و همچنین توسعه آپارتمانها را به همراه داشته است که این موارد باعث گردیده، اهمیت و ضرورت دادههای سه بعدی ، به خصوص اطلاعات مربوط به املاک بیشتر موردتوجه قرار گیرد. امروزه مدل اطلاعات ساختمان (BIM) در چرخه عمر ساختمان، یعنی پیش از ساخت تا بهره برداری و حتی مرحله تخریب موردتوجه و استفاده قرار گرفته است . از طرف دیگر در زمینه کاداستر سه بعدی نیز مدل اطلاعات ساختمان قابلیت پشتیبانی از مدلسازی هم زمان اطلاعات فیزیکی و حقوقی املاک را دارد. باتوجه به افزایش قیمت املاک، اهمیت ثبت اطلاعات و مصالحی که هر یک از مالکین ادعای مالکیت آن را خواهند داشت اهمیت ویژهای پیدا می کند. در این تحقیق امکان مشخص کردن سهم دقیق مالکین آپارتمانها از مصالح ساختمانی بکار رفته در ساخت ساختمان، با بهره گرفتن از قابلیت BIM مورد ارزیابی قرار گرفت . برای این منظور در ابتدا با استفاده از نقشه های تفکیکی آپارتمانها به همراه نقشه های معماری دوبعدی ، مدل اطلاعات ساختمان بازسازی شد. سپس بر اساس قوانین ثبت میزان مالکیت هر یک از مالکین ، از اجزای فیزیکی و مصالح ساختمان مشخص گردید. در ادامه با استفاده از این اطلاعات، پارامترهای متره برآورد و قابلیت محاسبه حجم در BIM، روند قیمت گذاری دقیق مصالح ساختمانی بکار رفته در ساختمان انجام گرفت . نتایج این تحقیق نشان می دهد که با استفاده هم زمان از قابلیت های BIM و پارامترهای متره و برآورد امکان قیمت گذاری دقیق املاک وجود دارد.

کلیدواژه ها:

مدل اطلاعات ساختمان (BIM) ، قیمت گذاری ، اطلاعات فیزیکی و حقوقی املاک ، متره و برآورد ، کاداستر سه بعدی