مدیریت شهری و جایگاه پروژه های تجاری در بازآفرینی بافت فرسوده (مطالعه موردی: شهر مراغه)

در سال های اخیر رشد بی رویه و شتابان شهر ها مشکلات شهری زیادی ایجاد نموده است. امروزه حفاظت و بازآفرینی شهری اصلی-ترین نیروی محرک شکل دهنده به شهرها بوده و کلید موفقیت آن، پرداختن هم زمان به توسعه و حفاظت است که این امر شهرها را برای پذیرش کارکردها و یا ارائه خدمات جدید مجهز می نماید و کارکردهای با ارزش موجود را به اعتلا می رساند. این پژوهش در صدد بررسی تاثیر پروژه های تجاری در بازآفرینی بافت های فرسوده شهر مراغه (مطالعه موردی: منطقه یک پروژه جام جم شهر مراغه) می باشد. تحقیق از نوع کاربردی و از نظر روش، توصیفی – تحلیلی می باشد. در این تحقیق میزان بازسازی و نوسازی بافت های مجاور از پروژه عمرانی جام جم و همچنین شعاع نو سازی و به عبارتی باز آفرینی بافتهای اطراف پروژه مورد بررسی قرار گرفته است. نتایج فرضیه های مطروحه در تحقیق نشان می دهد که پروژه جام جم بعنوان یک پروژه تجاری و اداری با ایجاد پویایی موجب بازآفرینی بافت های فرسوده شهری در شهر مراغه به خصوص در بافت های مرکزی گردیده است. بگونه ای که بعد از اجرای این پروژه صاحبان املاک نسبت به نوسازی و احیای بافتهای فرسوده اقدام نموده و در مجموع توسعه درونی و بازآفرینی ناحیه واقع در این پروژه را شاهد بوده ایم. نتایج حاصل شده از همبستگی پیرسون برای ارزیابی دو متغییر نقش پروژه عمرانی جام جم به عنوان محرک توسعه با میزان توسعه دورنی و بازآفرینی محلات مجاور بیانگر ضریب همبستگی پیرسون نزدیک به ۱(..۹۱۹*) بوده و حاکی از رابطه قوی بین این دو متغیردارد که باعث رونق و توسعه محلات مجاور و توسعه درنی بیشتر بافت فرسوده شده است. اما یافته های پژوهش نشان می دهد که در اجرای پروژه نقش و وزن کاربری های انتفاعی از جمله کاربری های تجاری و اداری بطور قابل ملاحظه ای افزایش یافته و به موازات آن سهم کاربری مسکونی و خدماتی کاهش یافته است. که با تکمیل پروژه جام جم به احیا و بازآفرینی بافت های مجاور کمک شایانی می کند.

کلیدواژه ها:

مدیریت شهری ، پروژه های تجاری ، بازآفرینی ، بافت فرسوده