ارزیابی تاثیر نقشه های فاز دو معماری در مدیریت زمان پروژه های ساختمانی

نقشه فاز ۲ شامل ترسیم و ارایه نقشه های اجرایی ساختمان جهت اجرا یا ارائه به پیمانکاران میباشد و برای نهاییکردن پروژه های معماری استفاده میشوند. تهیه این نقشه ها تاثیرات گاها چشمگیری بر هزینه های ساخت خواهد داشت.کنترل اجرا بر مبنای نقشه های فاز ۲ برای استمرار نظارت بر مطابقت تهیه نقشه ها با اصول و ضوابط فنی و به منظور حداقل رسانیدن خطای انسانی مطرح خواهد بود و کیفیت کار و ساختمانسازی با کیفیت بالایی به پیش خواهد رفت.هنگامی که نقشه های معماری پروژه نهایی تهیه شد و طراحی آن توسط مقررات ملی ساختمان ها تایید گردید نقشه ها وارد فاز طراحی فاز دو میشوند. در نهایت این که نقشه های اجرایی معماری پروژه نهایی تهیه شد و تطابق این نقشه ها با نقشه های اجرایی سازهای و تاسیساتی انجام پذیرفت، بعنوان مرجع ساخت بنا برای اجرا به پیمانکار ارائه میشود.در فاز دو ماهیت نقشه در فاز یک تغییر چندانی نمیکند بلکه تمام جزئیات طرح اولیه مورد بازنگری قرار میگیرد و تنها ارتقای دقت و کیفیت نقشه ها برای اجرای پروژه افزایش می یابد.نقشه اجرایی بخش حیاتی از روند ساختوساز است که شکل نهایی ساختمانی که هنوز موجودیت ندارد را به تصویر میکشد. در این فاز باید تمام نکات مربوط به قسمتهای داخلی و خارجی ساختمان با جزئیات کامل مورد توجه قرار گیرند.نقشه های اجرایی گواه این موضوع هستند که یک پروژه ساختمانی توانسته از مرحله برنامه ریزی تا طراحی و ساخت را بر طبق اصول و رویه های حقوقی و قراردادی طی کند و زمان صحیح برای پروژه برآورد شده است.انتخاب این زمان نشاندهنده این است که برنامه ریزیهای مقدماتی با توجه به بررسی ابعاد مختلف پروژه، به صورت منطقی طراحی و اجرا، تعیین و دستهبندی احکام طراحی برای شروع کار به صورت عاقلانه و حرفه ای انجام شده است.هنگامی که مرحله اجرای ساختمان از راه رسید و تدارکات لازم برای نحوه برخورد با حوادث و مسائل اضطراری ترتیب داده شد، نقشه اجرایی حکم راهنمای مسیر را ایفا میکند. اگر اطلاعات ناکافی توسط این نقشه ها منتقل شود و تغییرات مکرر طراحی را در پی داشته باشد، اجرای پروژه دستخوش مشکلات بسیاری میشود. این مشکلات اغلب شامل: ساخت غیراصولی، افزایش هزینه ساخت، تاخیر در برنامهریزی زمانی و عدم ادراک صحیح از فرآیند ساخت، ریسکهای ناشی از موانع پیش بینی نشده و دوبارهکاریمیشود.از مزایای وجود نقشه های فاز دو میتوان، به ایجاد استانداردهایی برای تمرین حرفهای در مدیریت طراحی، هماهنگی موثر پروژه بینمشتریان، مشاوران و پیمانکاران برای موفقیت، بررسی طراح به منظور کاهش خطاها، کنترل کیفیت، تخمین درست برای هر فعالیت،ردیابی زمانی پروژه، برآورد صحیح احجام کری و برنامه ریزی صحیح اجرای پروژه اشاره نمود.

کلیدواژه ها:

فاز دو معماری ، نقشه های فاز دو معماری ،