حقوق شهری و قوانین شهرسازی در راستای تفکیک و آماده سازی اراضی

مسئله تفکیک اراضی از اهم مسائل شهری و شهرسازی و پایه و اساس رشد موزون شهرها و اجرای طرح جامع و طرح های تفصیلی و ضوابط مقرر در طرح های مذکور می باشد در حقیقت می توان با بکار بردن ضوابط و روش های اصولی از طریق کنترل و نظارت بر تفکیک اراضی و ساختمان ها و منظور داشتن اختیار برای مراجع ذیربط در امور شهرسازی در مورد بررسی و اصلاح نقشه های تفکیکی پیشنهادی توسط مالکان اراضی قبل از اقدامات ثبتی حداقل 60 درصد نظرات اصلاحی طرح های جامع و تفصیلی را اعمال نمود و به آنها تحقق بخشید . لازم به یادآوری است مه نه فقط طرح جامع بلکه طرح های تفصیلی یک شهر نیز جزئیات گذربندی ها و مسیر دقیق خیابان ها و کوچه ها و معابر را تعیین نمی کنند در طرح جامع فقط مسیر تقریبی شبکه اصلی گذربندی های شهر به صورت شماتیک مشخص می شود و طرح تفصیلی نیز حدامثر وظیفه ای را که انجام می دهد تعیین مسیر دقیق یا بالنسبه دقیق شبکه اصلی گذربندی های شهر و معابر درجه دوم و سوم است هر گز در طرح های تفصیلی نمی توان دقیقا مسیر کلیه معابر فرعی را مشخص ساخت و این کاری است که باید در موقع تصویب نقشه های تفکیکی اراضی و ساختمان ها که توسط مالکان آنها پیشنهاد می شود انجام گردد به این ترتیب که مراجع اداری و استصوابی و مشورتی در امور شهرسازی باید مجاز باشند مسیر معابر فرعی و ارتباط آنها با معابر وسیع تر و بالاخره با شبکه گذر بندی های عمومی را تعیین نموده نقشه های تفکیکی پیشنهادی متقاضیات را اصلاح یا آنها را وادار به اصلاح و تجدید نظر بر همان اساس بنمایند . حتی در مواردی که منطقه ای از یک شهر یا همه یک شهر نیز فاقد طرح تفصیلی باشد می توان با بکار بردن روش فوق الذکر طرح ریزی فیزیکی شهر را تحت نظام صحیحی دراورد و فقدان طرح تفصیلی را جبران نمود و یا به عبارت دیگر همین نقشه های تفکیکی را تبدیل به طرح تفصیلی کرد. وجود آئین نامه تفکیک اراضی که متکی به قانون شهرسازی بوده و به مراجع مربوط اختیار اعمال روش های فوق الذکر را در مورد امعان نظر در نقشه های تفکیکی ئ اصلاح یا تکمیل آنها بر اساس نیازهای عمومی شهر واگذار کند مخصوصا در مناطق اطراف شهرها که در حال توسعه می باشند تاثیر اساسی دارد چه اراضی مناطق اطراف شهرها غالبا ساختمان نشده و بسیاری از آنها هنوز به قطعات کوچک ساختمانی تفکیک نگردیده است و مالکان آنها برای تفکیک یا تفکیک مجدد به قطعات کوچک تر مراجعه خواهند کرد و مراجع دیربط می توانند در موقع مراجعه هر یک از مالکان آنها را وادار به انجام اصلاحات لازم در نقشه های تفکیکی پیشنهادی بنمایند و به این ترتیب طرح ریزی فیزیکی شهر را تدریجا به صورت مطلوب و معقول و هماهنگ درآورند.