تاثیر انفساخ ناشی از قانون و اثر آن بر هزینه های ماذون و غیر ماذون مستاجر

توانایی تسلیم در زمان انعقاد عقد شرط صحت و نفوذ عقد است و به همین جهتنداشتن قدرت تسلیم در زمان انعقاد عقد موجب بطلان میشود؛ ولی چنانچه عقد صحیحاواقع شده ولی موجر پس از انعقاد عقد ،توانایی تسلیم مورد اجاره را نداشته و یا اینکه تعذردر تسلیم داشته سبب انفساخ عقد می گردد.همچنین منظور از تسلیم ،تسلیم واقعیمنفعت است که با گذشت زمان و به تدریج صورت می گیرد چرا که منافع منتشر است درزمان.به بیان دیگر تلف عین مستاجره در مدت اجاره نشان می دهد که ،بر خلاف ظاهرمتعارف،صلاحیت از عین برای مدت باقی مانده تسلیم مستاجر نشده است پس از لحاظآثار،در این فرض چهره ای از انفساخ عقد دیده می شود که به دلیل تلف منفعت پیش ازتسلیم پیش بینی شده است. در این مقاله تلاش شده ضمن تبیین مفهوم تسلیم واقعی وحکمی ،هزینه های ناشی از انفساخ که شامل : هزینه های موجب افزایش عینی قابلتفکیک و غیر قابل تفکیک؛هزینه های موجب افزایش ارزش؛هزینه های موجب افزایشکیفیت انتفاع و هزینه های مستهلک شده در اثر انتفاع مورد بررسی قرار گیرد.

کلیدواژه ها:

اجاره ، تسلیم واقعی ، تسلیم حکمی ، انفساخ ، هزینه های مستاجر