بررسی روش های تامین مالی پروژه های نوسازی مسکن در بافت فرسوده

از مشکلات اساسی شهرداریها در تامین مالی پروژه ها و پوشش هزینه های خود، اتکا بیش ازحد به عوارض ساختمانی و مازاد تراکم است که موجب ناپایداری منابع مالی و درآمدی شده و برنامه ریزی های آتی را با مشکل مواجه می سازد. لذا الگوی تامین مالی مناسبی که اتکا به این درآمدها را کاهش و درآمدهای مستمر و پایدار را جایگزین نماید از نیازهای اساسی اقتصاد شهری و مالیه محلی است. یکی از مهم ترین دغدغه های مدیران و برنامه ریزی شهر, دست یابی به توسعه پایدار شهری است. با توجه به رشد شدید شهرنشینی, تقاضا برای کالاها و خدمات در شهرها از افزایش قابل ملاحظه ای برخوردار است و در این راستا تامین نیازهای شهروندان خود مستلزم وجود منابع مالی کافی است. اما نکته حائز اهمیت در بحث تامین و اصلاح منابع مالی شهرداری ها, پایداری منابع درآمدی است؛ به طوری که این درآمدها باید علاوه بر داشتن قابلیت اتکاء و استمرارپذیری, تهدیدی برای توسعه پایدار شهری نیز نباشند. به منظور ارتقای وضعیت کنونی و ساماندهی نوسازی مسکن در بافت فرسوده در کوتاه مدت می بایست با بسیج منابع جمعی و بهره گیری از سرمایه ها و ظرفیت های اجتماعات محلی به عنوان ابتدایی ترین اهرم های ساماندهی، در کنار نقش تسهیل گری دولت گام نهایی را برداشت که از جمله آن می توان به به رسمیت شناخته شدن این محلات از طریق امنیت تصرف، اختصاص کمک های مالی بر پایه سیستم احراز صلاحیت نیاز پایه و نه سازوکار ویژه و دور از دسترس بانک ها و همچنین ایجاد دفاتر دولتی در محلات برای بهره گیری از سرمایه های محلی در کنار نقش حمایتی دولت اشاره کرد.

کلیدواژه ها:

تامین مالی ، پروژه های نوسازی ، مسکن بافت فرسوده