پیش بینی تغییرات قیمت مسکن بافت فرسوده شهری پس از اجرای پروژه های نوسازی با استفاده از روش خاکستری مطالعه موردی پروزه مجد منطقه دو شهرداری مشهد مقدس

ارتباط متقابل میان ساخت کالبدی شهرها و مولفه های اقتصادی موجب می شود تا اغلب مداخلات در بافت کالبدی شهرها با بازتاب های اقتصادی همراه باشند این مداخلات معمولا از طریق کاهش یا افزایش هزینه یا منافع اقتصادی فعالیت های شهری بر روی تصمیم گیری مردم شرکت های خصوصی و نهادهای عمومی در استفاده از اراضی و املاک شهری تاثیر می گذارند هدف این مطالعه شناسایی و پیش بینی تغییرات قیمت املاک و مستغلات در چهار محدوده تعریف شده در محل اجرای پروژه مجد تا سال اتمام پروژه است داده های مورد استفاده در این مطالعه از طریق روش اسنادی پیمایشی برای دوره زمانی 1388-92 جمع آوری شدند به منظور پیش بینی ارزش آینده املاک و مستغلات محدوده مورد مطالعه از روش خاکستری استفاده شد نتایج نشان دادند که پیش بینی تحولات اقتصادی و کالبدی در محدوده مورد مطالعه موجب شکل گیری جریانی در قیمت های املاک این محدوده شده است که در علم اقتصاد توسط انتظارات تطبیقی قابل توضیح است نتایج حاصل از مدل خاکستری بیانگر این بودند که روند افزایشی قیمت هر متر مربع مسکن در سال های آینده نیز ادامه خواهد یافت

کلیدواژه ها:

اقتصاد شهری ، بافت فرسوده ، قیمت املاک و مستغلات ، پروژه مجد ، روش خاکستری