تاثیر میزان ابدهی، وسعت و شیب اراضی کشاورزی بر قیمت مبادلاتی زمین های کشاورزی

زمین یکی از منابع مهم در اقتصادکشاورزی محسوب می شود، بنابراین، بازارهای کارای زمین (شامل فروش و اجاره) و در نتیجه تعیین ارزش واقعی آن می تواند نقش اساسی در مدیریت زمین و توسعه ی کشاورزی ایفا نماید. مطالعه ی حاضر در نیمه ی نخست سال 1394 ‏با هدف تبیین عوامل موثر بر قیمت مبادلاتی زمین های کشاورزی حومه ی شهر عنبرآباد از طریق آزمون مقایسه ی میانگین تحلیل واریانس چندگروهی (ANOVA ‏) صورت پذیرفت. اطلامحات مورد نیاز از طریق پرسشنامه جمع آوری گردید. سپس، آزمون های آماری در محیط نرم افزاری SPSS ‏صورت پذیرفت. یافته ها نشان داد بهای هر هکتار زمین با افزایش دبی آب (اینچ) در گروه های کمتر از 3 ‏، 3 ‏تا 4 ‏، و بیشتر از 4 ‏اینچ. به ترتیب مقادیر 613، 720 ‏، و 831 ‏میلیون ریال را به خود اختصاص داده است. در حالی که بهای معاملاتی هر هکتار زمین، با افزایش وسعت زمین (گروه های کمتر از 1 ‏، 1 ‏تا 2/5 ‏، ٢١۵ ‏تا 3 ‏، 3 ‏تا 6/5 هکتاری، و بیش از 6/5 هکتاری)، به ترتیب 839 ‏، 811 ‏، 737 ‏، 688، و 519 ‏میلیون ریالی برآورد گردید. به طور کلی، بهای مبادلاتی با افزایش وسعت زمین، کاهش معناداری را به دنبال خواهد داشت. ضمن آنکه هر چه درجه ی شیب زمین افزایش یافته، قیمت مبادلاتی هر هکتار زمین کاهش معناداری را نمایش می دهد؟ به گونه ای که در درجه شیب های کمتر از 10 ‏، 10 ‏تا 15 ‏، 15 ‏تا 20 ‏، و بیشتر از 20 ‏درصدی، زمین ها نیز به ترتیب 913 ‏، 815 ‏، 733 ‏، و 656 میلیون ریال ارزشگذاری معاملاتی می شوند. در پایان، با توجه به یافته های پژوهش، پیشنهادهای علمی و عملیاتی قیمت گذاری زمین های کشاورزی به برنامه ریزان این عرصه ارائه شد.

کلیدواژه ها:

آب ، زمین ، کشاورزی ، شیب ، وسعت ، قیمت