به کارگیری مدل هدانیک در برآورد قیمت مسکن مناطق شهر تهران

تامین مسکن، یکی از نیازهای اساسی خانوار است. با رشد شهرنشینی و افزایش روزافزون جمعیت شهرها، تقاضایمسکن افزایش یافته است. یکی از مباحثی که درزمینه ی مسکن قابل توجه است، نحوه ی پیوند تمایلات مصرف کنندهو عرضه کننده در بازار، برنامه ریزی مسکن و فرایند ارزیابی آن است. باوجو د جنبه ی بازاری/کالایی که در پی گسترشساختارهای سرمایه و چیرگی آن بر مسکن ایجاد شده، برخی از ویژگی های مسکن ماهیتی غیربازاری دارند؛ همینامر، ضرورت کاربرد روش دیگری به غیراز رو شهای رایج تحلیل عرضه و تقاضای آن ویژگی ها را نمایان می کند. پژوهشحاضر با استفاده از روش هدانیک، سعی در بررسی عوامل موثر در ارزش واحدهای مسکونی و در نهایت، تدوین تابعهدانیک ارزش واحدهای مسکونی در مناطق شهر تهران را -با اتکا بر داده های سال ۱۳۷۹ دارد. بدین منظور و برایدستیابی به تابع هدانیک حاصل از داده های مذکور، از نرم افزار SPSS استفاده شده است. درنهایت ضمن تدوین اینتابع برای مناطق شهر تهران، نتایج حاصل بیانگر آن است که "مساحت زیربنای واحد مسکونی" بیشترین اثر مستقیمو "عمر بنا"، بیشترین اثر معکوس را بر قیمت واحد مسکونی دارند.

کلیدواژه ها:

مدل هدانیک ، مسکن ، قیمت واحد مسکونی ، شهر تهرا ن