بررسی علل تمایل به نقل و انتقال اراضی و املاک فاقد سند رسمی در مناطق نیازمند بازآفرینی

در بسیاری از مناطق کشور معامله املاک به صورت قولنامه ای کاری رایج است به همین دلیل صاحبان آن ها از اسناد عادی موسوم به قولنامه برای مبادله استفاده می کنند. این امر باعث شده همیشه مشاجراتی مبنی بر تصاحب یک ملک بین چندین نفر وجود داشته باشد. در این شرایط استعلام گرفتن و تایید اموال بدون سند بسیار دشوار و زمان بر خواهد بود. عوامل بسیاری وجود دارد که مانع ارائه سند می شود و صاحب ملک را مجبور می کند ملک خود را به صورت قولنامه ای معامله کند. گاهی مواقع این دلایل به مسائل فنی مربوط می شوند. مثلا بخشی از ساختمان هایی که نمی توان آنها را به صورت قانونی و با استفاده از سند رسمی نقل و انتقال کرد، به خاطر تخلفات ساختمانی از جمله عدم جانمایی اصولی پارکینگ برای تمامی واحدها، ساخت طبقات غیر مجاز، پیشروی بیش از حد ساختمان در زمین، ساخت غیرقانونی زیربنای مسکونی در همکف و . . . نتوانسته اند پایانکار بگیرند. این مشکل می تواند موضوعی جدی باشد، چون تا وقتی مسئله حل نشود، برای این ملک سند صادر نخواهد شد. برخی تشریفات مانند حضور در دفتر اسناد رسمی و مواجهه با بعضی ارگان های دولتی و شهری از جمله شهرداری و اداره مالیات و پرداخت برخی هزینه ها و گذشته از آن صرف زمان بسیار زیاد در پیچ و خم بروکراسی اداری، یک راه ساده را پیش پای خریدار می گذارد: اتکا به سند عادی که در محاکم قضائی هم مورد تایید قاضی است.

کلیدواژه ها:

املاک قولنامه ای ، شهرداری ، سند رسمی ، سکونتگاه غیررسمی ، حاشیه نشینی